كيف تواجه شركات التطوير العقاري انخفاض الأسعار في أبوظبي؟

أشار تقرير عقاري حديث، إلى انخفاض متوسط إيجارات الشقق في مدينة أبوظبي الإماراتية بين 4 و1 في المائة على التوالي في الربع الثاني من العام الحالي، في وقت ارتفعت فيه نسبة المعروض، ما يزيد الضغط على الأسعار.

وأوضح التقرير الصادر عن شركة "أستيكو"، أن الربع الثاني من هذا العام شهد تسليم ما يقرب من 6 آلاف شقة سكنية في أبو ظبي، ومن المتوقع تسليم أكثر من 2000 وحدة إضافية خلال الأشهر الستة المقبلة، ما يزيد الضغط على الأسعار. وسيشهد قطاع العقارات في أبو ظبي فترة مليئة بالتحديات خلال الأشهر المقبلة.

وأشار إلى انخفاض متوسط إيجار الشقق الراقية في وسط أبو ظبي بنسبة 4 في المائة والكورنيش بنسبة 2 في المائة والخالدية والبطين بنسبة 2 في المائة خلال الربع الثاني.

وانخفضت قيمة مبيعات الشقق بنسبة 4 في المائة على أساس ربع سنوي وبنسبة 8 في المائة على أساس سنوي.

وتحسن نشاط المبيعات في شكل هامشي منذ مطلع السنة حيث قدم المطورون أسعارا أكثر تنافسية. وحقق الطلب على بعض المشاريع قيد التطوير مثل ممشى السعديات والجسور في جزيرة الريم، نتائج جيدة من حيث المعاملات العقارية.

وشهد الربع الثاني من هذا العام انخفاضا في حجم المبيعات في شكل عام، باستثناء منطقة مارينا سكوير التي شهدت استقرارا خلال الفترة الماضية على أساس سنوي رغم انخفاضها بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي.

اقرأ أيضا : صحيفة ألمانية: تداعيات كارثية بدول الخليج جراء أزمة قطر

أما في المناطق الأخرى، فقد شهدت منطقتا البندر والزينة انخفاضا بنسبة 6 في المائة مقارنة بالربع السابق، في حين شهدت منطقتا ذا غيت و أبراج صن آند سكاي تراجعا بنسبة 2 و3 في المائة على التوالي خلال الفترة ذاتها.

وشهدت منطقة هيدرا أفنيو أو مدينة الأضواء ومساكن شاطئ السعديات انخفاضاً سنوياً في أسعار البيع بنسبة 13 و11 في المائة على التوالي، فيما شهدت منطقتا المنيرة و الريف داون تاون انخفاضاً سنوياً بنسبة 10 في المائة.

وسجل متوسط تأجير الفيلات في أبو ظبي انخفاضاً طفيفاً في الربع الثاني من العام الحالي بنسبة 1 في المائة فقط مقارنة بالربع الأول، وبلغت نسبة الانخفاض السنوي 5 في المائة.

وحافظت مناطق جزيرة السعديات و قرية هيدرا و مدينة محمد بن زايد استقراراً في الربع الثاني، فيما شهدت مناطق شاطئ الراحة و المرور و حدائق الراحة و مدينة خليفة انخفاضاً بنسبة 1 في المائة.

وانخفضت أسعار مبيعات الفيلات المنجزة بنسبة 2 في المائة في الربع الثاني من العام الحالي، وبنسبة 4 في المائة خلال الشهور الـ12 الماضية.

وبين التقرير أن مدينة أبو ظبي شهدت إطلاق الكثير من المشاريع الرائدة والراقية مثل جواهر السعديات في جزيرة السعديات ومارينا سنسيت باي، وسجلت مستويات جيدة من الطلب بسبب النقص العام في المشاريع ذات الجودة العالية في أبو ظبي.

وإضافة إلى ذلك، لا تزال المشاريع الجديدة في جزيرة ياس وجزيرة السعديات تحقق طلباً قوياً مدعوماً بدوافع الطلب الحالية مثل المدارس والمرافق الترفيهية والمراكز التجارية.

من جهة أخرى، انخفض متوسط إيجارات المكاتب في أبو ظبي بنسبة 2 في المائة خلال الربع الثاني وبلغت نسبة الانخفاض السنوي 9 في المائة.

وأشار التقرير إلى أن الأسعار في بعض الوحدات كانت أقل بنسبة 15 في المائة من سعر السوق. ولا يزال الطلب أفضل حالياً على الوحدات الأصغر حجماً والتي يتم عرضها مع حوافز للحفاظ على المستأجرين.

وأرجع التقرير الانخفاض في سوق المكاتب إلى محدودية الطلب الجديد وندرة المستأجرين الباحثين عن وحدات كبيرة أو مواقع أفضل. وفي محاولة للتكيف مع ظروف السوق الحالية، يقوم بعض مالكي العقارات المكتبية بتقسيم المساحة من أجل تلبية طلب الباحثين عن وحدات صغيرة.